深圳市日新电梯有限公司
您当前所在的位置:主页 > 新闻资讯 >

新规下,1、2楼失去“一票否决权”?旧房安电梯

老房子加电梯,但是1、2楼表示反对,如何解决?网友们给出了3种方案,如下:

第一种方案:1楼住户表示,20年前买房时,6楼的房子最便宜,在加电梯之前这种房价格局保持了20年,安装电梯之后,6楼将会成为升值最快的房子,相应地导致1、2楼用不到电梯的住户房子价值缩水,所以不合理。
深圳电梯、东莞电梯、惠州电梯为了解决这个问题,提出6楼的房子可以与1楼兑换,这样就显得非常合理公平。

第二种方案:为什么每个小区的6楼住户对加装电梯都特别积极?主要是他们是大受益者,既然加装电梯会给6楼带来升值、变相给1楼带来贬值,那么6楼应该与1楼分享加装电梯的成果。例如6楼的房子原来价值220万元,安装电梯之后升值到300万元,那6楼就把溢价值的80万元拿出来分给1楼50%,这样大家都平衡了。

第三种方案:小区业委会协商,给一楼一定的物质补偿,不给现金、不给礼品,可以给1楼住户拓展一个小花园,或者给1楼住户盖一间可使用的小房子。这样可以降低1楼住户的不平衡感。

究竟哪种办法可行?楼市指闻认为都有些天马行空了。第一种因为加电梯就要换房子,显然小题大做,安装电梯之后能为6楼带来多少升值空间尚未可知,换房子就等于卖掉一套再买一套,何不去买电梯房呢?第二种方案也不可行,因为6楼带来的房子升值,一般无法评估、也不可能与其他楼层共享,不太符合实际情况;第三种方案牵扯到多种权益所属方,小区一楼属于公共区域,要建设小房子、拓展小花园,需要进行备案审核、还需要其他共有方同意,不能为了一个电梯再牵扯出来另一个麻烦事儿。

难道这是一个死结、无法解决吗?笔者认为不是,住建部副部长黄艳认为,安装电梯应该在设计和工程方案等方面综合考虑,尽可能兼顾各楼层居民的合理诉求,通过合理规划、精心设计的方式,满足各楼层住户的需求,实现利益最大化、影响降到最低。

所以只要找到了底层住户的合理需求点,问题就迎刃而解。对于底层住户,主要诉求点有3个:安装电梯可能导致6楼房子快速升值,同时自己的房子贬值;加装电梯影响自己的住宅私密性,例如电梯基本位于楼梯外部,上下楼、等电梯的时候,乘客们对底层住户的室内情况一目了然;安装电梯或影响多层住宅的承重结构。

如何解决呢?针对性解决即可:

1、对于房子贬值,可以由高层住户(安装电梯积极的住户),其1楼住户一定的经济补偿,同时低层住户不开设电梯口,不使用电梯、也不用缴纳任何电梯费用;

2、承认电梯对低层住户的居住影响,所以要更加关注电梯的设计建设方案,例如可以把电梯安装在看不见一楼的偏僻位置,降低噪音量,同时减少对一楼的居住影响度;

3、至于对整栋楼承重结构的影响,这个可以通过外挂式的电梯设计实现,现代化电梯房的电梯全部内嵌在楼栋内部,属于楼栋不可或缺的一部分,传统的多层住宅设计时没有考虑这一点,完全依靠墙体实现电梯承重不现实,所以独立式电梯更符合需求。

新规下,1、2楼失去“一票否决权”?旧房安电梯,统统这样处理。

根据目前济南、上海、成都等地试行的新规定来看,逐步取消了“所有楼层住户100%同意”的原则,放宽了安装电梯的条件限制,只需要三分之二住户同意即可。这也就意味着今后安装电梯1、2楼反对无效了。

多层住宅基本都是6层高,每层最少2户,总12户,如果1、2楼的4户不同意,那么还有8户业主同意,8÷12=66.6%,正好达到了三分之二的门槛,这样就顺理成章安装电梯了。当然,在安装电梯的同时,会对低层住户给予一定的经济补偿,各城市标准不一样,实现每一层住户需求得到解决。

对于旧房子安电梯,你怎么看?

上一篇:东莞特检院对学校电梯开展安全检验工作 下一篇:全国电梯质量月 电梯安全知识宣传